Onroerend goed aan de Franse Rivièra

Een woning kopen in Zuid Frankrijk

Een woning kopen in Parijs of aan de Côte d’Azur

Frankrijk is een van de best presterende huizenmarkten in Europa. Parijs en de Franse Rivièra blijven internationale investeerders aantrekken met een stabiele prijsgroei op jaarbasis.

Na de lockdowns wereldwijd realiseerden mensen zich dat de enige manier om een crisis te overleven is in stijl, onder de zon. Daarom zagen we in het voorjaar van 2021 een run op luxe vastgoed.

Anders dan in Spanje of Italië bleven de vastgoedprijzen in Frankrijk robuust. Transacties gingen snel, soms binnen twee dagen. Het Grote Ontwaken voor een beter leven in Zuid-Frankrijk groeit nog steeds. Nice, de hoofdstad van de Cote d’Azur, is een baken van veerkracht op het gebied van onroerend goed.

Met zoveel vraag zal het investeren in onroerend goed de prijzen de komende jaren waarschijnlijk doen stijgen. Er is tenslotte niet veel ruimte meer aan de kust van Zuid Frankrijk. En Parijs blijft altijd ‘in de mode’.

Hypotheekrente in Frankrijk

De euro is zwakker dan de afgelopen jaren. Deze economische realiteit betekent dat buitenlandse kopers een aantrekkelijkere wisselkoers kunnen krijgen voor hun vastgoedbeleggingen en feitelijk minder voor een vastgoed kunnen betalen dan de afgelopen jaren.

Een woning vinden in Frankrijk

U kunt Franse woningen overal online vinden, in kranten en in vastgoed magazines. Luxe villa’s en appartementen worden verkocht via een makelaar (agent immobilier).

Mensen die persoonlijke service en begeleiding bij het kopen belangrijk vinden, zullen bij Living on the Côte d’Azur blij worden. Ons internationale team is 7/7 beschikbaar en is trots op een professionele, transparante manier van werken in Parijs en langs de Côte d’Azur.

Ons luxe vastgoedportaal verzamelt de beste woningen langs de kust en in Parijs, dankzij solide partnerschappen met vertrouwde lokale makelaars.

Als u met ons samenwerkt, bent u direct verbonden met alle bureaus met een volledige licentie. Internationale kopers geven de voorkeur aan een aankopende makelaar die in het Engels kan communiceren en voor hen kan onderhandelen.

Onze partnerbureaus hebben deze ‘codes’: FNAIM, SNPI, UNIS of CNAB. Hieruit blijkt dat onze partner deel uitmaakt van een geregistreerde organisatie met een financiële garantie, een aansprakelijkheidsverzekering en ten minste één personeelslid dat houder is van een carte professionelle, een vergunning afgegeven door de prefectuur van de politie.

Zoals in elk land houden nepprofessionals zich bezig met onethische praktijken. U had in de jaren 70 bij een valse notaris en makelaar voor een stuk grond kunnen tekenen, veel geld kunnen betalen en ontdekt dat het land nooit van hen was om te verkopen.

Om kopers beter te beschermen heeft de Franse overheid in 2014 de Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) opgericht, een representatief orgaan voor het handhaven van de ethiek en het creëren van regelgeving voor vastgoedprofessionals en vastgoedgerelateerde activiteiten. De overheid controleert elke stap en er is geen ruimte meer voor frauduleuze mensen.

Als u ervoor kiest om met ons samen te werken, vertegenwoordigen wij u bij alle bureaus als aspirant-koper. Hierdoor heeft u volledige toegang tot de markt en beschikbare woningen. Sommige eigendommen staan niet online, maar we zullen ook de off-market eigendommen met u delen.

In ons team hebben wij Engelssprekende notarissen, fiscalisten en hypotheekbemiddelaars. Onze notaris helpt bij het opstellen van het compromis de vente (het verkoopcontract) en onderhoudt de contacten met de notaris van de verkoper. Wanneer u uw eigen notaris kiest, worden de juridische kosten verdeeld over deze twee overheidsfunctionarissen. Wanneer Living on the Cote d’Azur optreedt als uw aankoopmakelaar, helpen wij bij het opzetten van de beste financiële structuur, het organiseren van nutsvoorzieningen en lokale diensten.

Een huis kopen in Frankrijk

Zodra u een woning heeft gevonden die u bevalt, kunt u een bod uitbrengen aan de eigenaar. Als ze akkoord gaan, tekent u een eerste overeenkomst; een ‘promesse de vente’ (eenzijdig aanbod tot verkoop). Dit houdt een deadline in voor het creëren van het ‘compromis de vente’. Deze ‘belofte’ wordt vaak gebruikt door vastgoedprofessionals die een ‘optie’ willen veiligstellen om grond of onroerend goed te kopen.

De ‘compromis de vente’ is de concept-koopovereenkomst. Onze notaris stelt deze overeenkomst voor u op en controleert alle details van de woning.

Eenmaal ondertekend, komen zowel de koper als de verkoper overeen om de deal tegen een bepaalde prijs te sluiten, de koper doet een aanbetaling van 10% en juridisch gezien is dit een definitieve verkoop. Als een van de partijen zich terugtrekt, kan de ander juridische stappen ondernemen en schadevergoeding eisen. Beide contracten kennen een bedenktijd van tien dagen waarin de koper kosteloos kan herroepen.

Voordat u het contract tekent

Wij adviseren altijd om onze notaris mee te nemen. Onze reguliere notariskantoren in Opio en Cannes brengen u geen extra kosten in rekening, aangezien de notaris van de verkoper de kosten deelt. Uw notaris controleert nogmaals of alle gegevens kloppen. Het moet de volledige details van het onroerend goed bevatten (de oppervlakte en grenzen) en precies wat bij de verkoop is inbegrepen. Zoals afhankelijkheden (bijgebouwen), inventaris en de uitkomsten van wettelijk verplichte rapportages (energieprestatierapport, controles op termieten, asbest, lood in de woning, elektriciteits- en gasveiligheidscertificaten). Ook wordt gecontroleerd of er sprake is van opschortingen (voorwaardelijke clausules) of andere wettelijke openbaarmakingen, zoals ‘vive cache’ (verborgen gebreken), erfdienstbaarheden en andere mogelijke juridische belangen op het onroerend goed, zoals huurovereenkomsten.

Indien u dit wenst, kunt u een boetebeding in het contract opnemen. Het eisen van leegstaand bezit van het onroerend goed kan bijvoorbeeld leiden tot boetes als de verkoper – of andere huurders – er niet in slagen het onroerend goed na de verkoop te verlaten.

U moet ook details verstrekken over hoe u de aankoop financiert. Bent u van plan de woning via een hypotheek te kopen? De primaire informatie en de staat van de lening moeten in het ‘compromis de vente’ staan, met de annuleringsclausule dat de verkoop kan plaatsvinden wanneer een hypotheek is verzekerd.

Om tegen een voordelig tarief een hypotheek veilig te stellen, maakt u gebruik van onze hypotheekadviseur, die expats helpt bij het verkrijgen van financiering voor hun droomhuis. En als u geld moet overmaken van buiten Europa, kunnen wij u voorstellen aan onze Foreign Exchange-partner. Deze valutawisseldienst kan u duizenden euro’s aan bankkosten besparen.

Na de handtekening

Uw notaris onderzoekt eventuele juridische, financiële of andere claims op het onroerend goed. Dit proces duurt meestal ongeveer twee tot drie maanden. Zodra dit is gebeurd, kan een datum van voltooiing (bij ondertekening van de acte de vente of verkoopakte) worden vastgelegd.

Als u van plan bent een extra deel van een bestaand gebouw te bouwen, heeft u toestemming nodig van het gemeentehuis. U moet het stedenbouwkundig attest (certificaat van urbanisme) aanvragen, een permis de construire overleggen waarin uw bouwplannen zijn vastgelegd en nagaan welke andere belastingen of heffingen u moet betalen. Wij introduceren u graag bij de juiste architect die dit kan verzorgen.

In Frankrijk gaat het bezit altijd over op de kinderen. Win erfbelastingadvies in bij de notaris voordat u de volgende stap zet: het ondertekenen van de ‘acte de vente’. Het kan zelfs verstandig zijn om de kinderen eigenaar te maken en u het vruchtgebruik krijgt. Onze notaris kan u hierover adviseren.

De verkoopakte

Zodra alle controles zijn afgerond en het aankoopbedrag aanwezig is, kunt u naar het notariskantoor gaan om de verkoopakte, de acte de vente, te ondertekenen. Als u geen Frans spreekt, moet u mogelijk een vertaler inhuren; het document wordt dan voorgelezen en uitgelegd voordat u ondertekent. Op de datum van ondertekening moeten de verschillende belastingen en kosten op de rekening van de notaris staan.

De notaris zal dit geld gebruiken om de belastingen en kosten te betalen, de commissie te betalen aan de verkopende makelaar en hypotheken af te betalen die mogelijk verband houden met de woning van de vorige eigenaar. De akten op uw naam worden geregistreerd bij het kadaster. U bent daarna de nieuwe eigenaar van een woning in Frankrijk!

Na de verkoop

Als u onze ondersteuning nodig heeft op het gebied van interieurontwerp en styling, staan wij voor u klaar met alle topmerken uit Italie en Scandinavië. Ook hebben wij het team om uw villa, appartement of zwembad te renoveren en een zwemspa, een jacuzzi of een wellnessruimte met hamam te plaatsen. Neem contact met ons op voor onze uitgebreide aanvullende service.