Het inschakelen van een aankoopmakelaar lijkt misschien een overbodige luxe. U weet immers wat voor luxe woning u zoekt en bent bovendien slim genoeg om zelf informatie te verzamelen over het koopproces en de valkuilen. U kijkt en vergelijkt prijzen op internet en na een paar weken heeft u een goed beeld van wat er te koop is. En bij wie.
Als u weet wat uw budget is om een tweede huis of appartement te kopen, komt de volgende stap; informatie opvragen bij verkopende makelaars. Tijdens uw zoektocht komt u bij meerdere makelaars dezelfde huizen tegen. Dat is hét moment om te bedenken of u dit raadsel zelf wil oplossen wie de beste papieren heeft. En welke makelaar u snel kunt bereiken. En ook antwoorden heeft. Of u kiest voor professionele begeleiding.
Tien redenen om samen te werken met een aankoopmakelaar in Zuid Frankrijk
Bij het kopen van een huis in Frankrijk is het invullen van een formulier op een website de gemakkelijkste manier om informatie te krijgen. Want als u belt, is de kans groot dat u een antwoordapparaat krijgt. Of u spreekt ineens iemand die in snel Frans vraagt waarom u belt. Bij wie vraagt u wel direct de juiste informatie op? En wie vertelt u het verhaal achter de verkoop?
Hulp bij het kopen van onroerend goed in Frankrijk
Een aankoop makelaar kan u adviseren en assisteren. En als u het spel volgens de Franse regels speelt, betaalt u niets voor dit werk. Natuurlijk kunt u bij elke lokale makelaar terecht om een huis te bezoeken en te kopen. Kopen is niet zo moeilijk. Maar of het verstandig is moet u zelf beoordelen.
De verkopende makelaar wil natuurlijk snel handelen en vraagt u om een voorlopige koopovereenkomst te tekenen. Zodra uw handtekening is gezet, moet u wachten tot de Franse notaris u uitnodigt voor de compromis de vente en vervolgens de definitieve verkoopakte.
Uw aanvullende vragen kunnen nog wel gesteld worden maar hebben geen directe prioriteit meer bij de verkopende makelaar; de verkoop is immers tot stand gekomen en de notaris van de verkoper regelt het verder. U krijgt een Franssprekende assistente toegewezen en de verkopende makelaar is alweer met de volgende deal bezig. Er breekt een onzekere periode aan: hebt u het koopproces goed begrepen en is het voorlopig contract voorzien van ontbindende voorwaarden? Allemaal vragen die uw aankoopmakelaar of vastgoed adviseur zou kunnen beantwoorden.
Tien redenen om met een aankoopmakelaar in Zuid Frankrijk te werken
- Spreekt uw taal
- Lokale expertise van de regio, Franse cultuur en dienstenaanbod
- Betrouwbare samenwerking met alle professionele makelaarskantoren
- Deskundige beoordeling van diagnostiek en vastgoedprijsniveau vastgelegd in het kadaster
- Snelle samenwerking met eigen Engelssprekende notaris
- Realistische onderhandeling over de prijs en eventuele meubels
- Introductie tot een lokaal banknetwerk voor financiering
- Bekend met internationale belastingadviseurs voor de beste aankoopconstructie
- Is aanwezig bij de Franse notaris voor ondertekening
- Biedt toegang tot servicenetwerk voor verzekeringen, renovatie, zwembad en wellnessdiensten
Kosten van een aankoopmakelaar
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per land en gemaakte afspraken. Staat u nog niet ingeschreven bij een makelaarskantoor, dan doet de aankoopmakelaar dat voor u. Huizen die u op internet vindt, kunt u eenvoudig rechtstreeks doorsturen naar uw aankoopmakelaar die informatie opvraagt en uw naam registreert. De verkopende makelaar deelt een deel van zijn commissie met uw aankoopmakelaar. In dit geval betaalt u niets voor de service van een aankoopmakelaar. Als u echter zelf informatie opvraagt via een formulier van een website van een makelaar of een algemeen portaal, staat u ingeschreven bij de verkopende makelaar en vervalt uw recht op gratis begeleiding door een aankoopmakelaar.
Zoekmandaat om de hele markt te dekken
Gemiddeld wordt 50% van de vastgoedmarkt in Frankrijk via meerdere makelaars verkocht. Het overige woningaanbod wordt echter verkocht zonder makelaar, onder begeleiding van een notaris. Om de markt optimaal te benaderen kunt u een zoekmandaat tekenen. Als de zoektocht succesvol is, betaalt u 2% plus BTW voor de zoek en aankoopbegeleiding.
Wij bieden een volledige marktonderzoek voor een commissie van 2% (plus btw), inclusief off-market panden en aanbiedingen die niet beschikbaar zijn via traditionele makelaars. Plus, onze volledige service. De Franse vastgoedmarkt is verdeeld in door makelaars geleide verkopen (waarschijnlijk 65-75%) en particuliere verkopen (25-35%), waarbij notarissen beide ondersteunen. Er is ook een deel dat off-market is en niet online wordt geadverteerd. En we hebben de huiseigenaren die makelaars haten en zichzelf adverteren op websites als leboncoin en pap (particulier a particulier). Met ons als uw aankoopmakelaar hebt u toegang tot de volledige markt.
Appartementen tot 300.000 euro
Voor woningen met een maximale waarde van 300.000 euro rekenen wij een commissie van 2% plus btw. De koper betaalt dit rechtstreeks aan de aankoop makelaar bij ondertekening van de definitieve akte. U wordt volledig begeleid bij de bezoeken en het koopproces, en wij zijn aanwezig bij de notaris. We helpen ook om essentiële elementen zoals water, elektriciteit en internet aan te sluiten.
Heeft u al contact met de verkopende makelaar, maar wilt u toch een compleet team inschakelen met een aankoopmakelaar en uw eigen notaris, dan betaalt u 2% van de uiteindelijke verkoopprijs rechtstreeks aan de kopende makelaar. U heeft zo een team van een aankoopmakelaar, een Engelssprekende notaris en een bouwkundige expert. Vaak zal dit percentage binnen de prijs onderhandelingen vallen.
Woningen buiten het makelaarsnetwerk
Koopt u een woning buiten het makelaarsnetwerk, dus rechtstreeks van een particulier, dan betaalt u aan de aankoopmakelaar een vergoeding van 2% excl. BTW. Voor dit bedrag bent u dan verzekerd van uw eigen team, inclusief de notaris, dat de aankoop volledig begeleidt. Dat is wel zo veilig.
Neem voor meer informatie contact met ons op om u in contact te brengen met een senior aankoopmakelaar. U kunt ook onze Koopgids voor onroerend goed in de Franse Rivièra gebruiken, of voor Parijs, de koopgids voor onroerend goed in Parijs Ile de France.
Voordelen voor de verkopende makelaar
Lokale makelaars werken graag met een aankoopmakelaar omdat ze een ander type klant vertegenwoordigen. De aankoopmakelaar heeft de opdrachtgever al gesproken, kent de woonwensen, het budget en het gebied waar ze zoeken. Daarnaast begeleidt de aankoopmakelaar de klant door alle stappen van het verkoopproces. De aankoopmakelaar is ook aanwezig met de ondertekening van het definieve koopcontract bij de notaris. Al met al bespaart het de verkopende makelaar werk om de klant te vinden en tijd om uit te zoeken wat de klant echt wil. En dat is een win-win voor iedereen.
