De stad Nice is een aantrekkelijk toeristisch gebied. Toerisme is de belangrijkste economische activiteit, maar het is ook een bijzonder gebied vanwege de populariteit op de vastgoedmarkt.
De metropool Nice Côte d’Azur en de stad Nice hebben besloten om seizoensgebonden gemeubileerde huurwoningen te reguleren om de huisvestingsbehoeften van onze bewoners met elkaar te verzoenen en tegelijkertijd de economische dynamiek te behouden ten gunste van professionals uit de hotelsector.
Als u dus een gemeubileerde accommodatie bezit en deze als toeristische accommodatie wilt verhuren, moet u specifieke procedures bij het stadhuis van Nice doorlopen.
De voorwaarden voor het verlenen van voorafgaande toestemming en compensatie aan de burgemeester vloeien voort uit beraadslaging nr. 7.1 Metropolitan Office van 27 juni 2022.
Wanneer de woonruimte echter de hoofdverblijfplaats van de verhuurder of een deel ervan vormt, hoeft er geen toestemming te worden gevraagd voor een bestemmingswijziging om deze voor korte perioden te verhuren aan klanten die er niet gaan wonen. Deze vrijstelling geldt alleen als de huurperiode niet meer dan 120 dagen per jaar bedraagt.
Wat is toeristische verhuur?
De verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie bestaat uit de herhaalde verhuur van gemeubileerde lokalen bestemd voor korte perioden aan een passerende klantenkring die er niet gaat wonen, meestal voor de nacht, de week of de maand (artikel 16 van ALUR-wet nr. 2014 -366 van 24 maart 2014).
Voor elke accommodatie waarvan het gebruik verandert, moet toestemming worden aangevraagd. Bij splitsing van dezelfde woonruimte moet voor elke uit de splitsing voortvloeiende woonruimte toestemming worden gevraagd.
Houd er rekening mee dat de te huur aangeboden woonruimte moet voldoen aan de fatsoensnormen.
Als de accommodatie wordt verhuurd aan studenten (huurovereenkomsten van meer dan 90 dagen) en de rest van het jaar wordt gebruikt voor seizoensverhuur, moet de eigenaar vooraf tijdelijke toestemming vragen om het gebruik van de accommodatie te wijzigen.
Nieuw: Afhankelijk van uw geschiktheid kunt u één of meerdere tijdelijke machtiging(en) aanvragen voor wijziging van gebruik in het kader van gemengde verhuur door het grootste deel van het jaar studentenverhuur uit te oefenen en gedurende de periode aan toeristen te verhuren.
Sancties van toepassing bij gebrek aan toestemming
Op grond van artikel L.631-7 van de bouw- en huisvestingswet kan een procedure bij het Hooggerechtshof van Nice worden ingeleid om de sancties uit te voeren waarin de artikelen L.651-2 en L.651-3 van de C.C.H voorzien:
Nietigheid van overeenkomsten gesloten en verdragen gesloten in strijd met artikel L.631-7 van het C.C.H
Civiele boete op grond van artikel L.651-2 van de C.C.H (deze boete, uitgesproken door de voorzitter van het Gerechtshof, kan oplopen tot 50.000 euro per illegaal verbouwd pand
Restauratie van het pand onder wettelijke boete tegen de verhuurder voor een maximumbedrag van 1000 euro per dag vertraging en per vierkante meter tot aan de totale regularisatie
Strafrechtelijke sancties voorzien in artikel L.651-3 van het C.C.H zijn mogelijk in geval van valse aangifte, verzwijging of poging tot verhulling van panden waarvoor aangifte moet worden gedaan (een jaar gevangenisstraf en/of een boete van 80.000 euro)
Door de aanvraagformulieren voor toestemming tot wijziging van het gebruik te ondertekenen, verbinden indieners zich ertoe gemachtigde agenten die belast zijn met de controles toegang te verlenen tot hun gebouwen.
Aanvragen tot gebruikswijziging worden onderworpen aan controles aan huis door beëdigde agenten. Zo wordt er een proces-verbaal opgemaakt en verzonden naar het Openbaar Ministerie als er sprake is van een overtreding.
De Bouw- en Woningwet bepaalt dat “eenieder die, voor een van de verklaringen voorzien in Titels 1 (hoofdstuk II), II (hoofdstuk 1), III en IV van dit boek, met uitzondering van de artikelen L. 612-1, L 631, -1 aan L. 631-6, L.641-12 en L.641-14 van de C.C.H, of volgens de teksten die ter toepassing daarvan zijn genomen, valse verklaringen heeft afgelegd, iedereen die, door middel van frauduleuze manoeuvres, verborgen heeft gehouden of heeft geprobeerd dit te doen het aangifteplichtige pand verbergt, wordt gestraft met een gevangenisstraf van één jaar en een boete van 80.000 euro of slechts één van deze twee straffen. De correctionele rechtbank spreekt ook de beëindiging van de huurovereenkomst en de uitzetting van onregelmatig geïnstalleerde huurders uit.
Hoe verder met het verhuren van uw woning in Nice?
Update: alles over het huren van gemeubileerde toeristische accommodatie in Nice
De stad Nice is een aantrekkelijk toeristisch gebied. Toerisme is de belangrijkste economische activiteit, maar het is ook een bijzonder gebied vanwege de populariteit op de vastgoedmarkt.
De metropool Nice Côte d’Azur en de stad Nice hebben besloten om seizoensgebonden gemeubileerde huurwoningen te reguleren om de huisvestingsbehoeften van onze bewoners met elkaar te verzoenen en tegelijkertijd de economische dynamiek te behouden ten gunste van professionals uit de hotelsector.
Als u dus een gemeubileerde accommodatie bezit en deze als toeristische accommodatie wilt verhuren, moet u specifieke procedures bij het stadhuis van Nice doorlopen.
De voorwaarden voor het verlenen van voorafgaande toestemming en compensatie aan de burgemeester vloeien voort uit beraadslaging nr. 7.1 Metropolitan Office van 27 juni 2022.
Wanneer de woonruimte echter de hoofdverblijfplaats van de verhuurder of een deel ervan vormt, hoeft er geen toestemming te worden gevraagd voor een bestemmingswijziging om deze voor korte perioden te verhuren aan klanten die er niet gaan wonen. Deze vrijstelling geldt alleen als de huurperiode niet meer dan 120 dagen per jaar bedraagt.
Wat is toeristische verhuur?
De verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie bestaat uit de herhaalde verhuur van gemeubileerde lokalen bestemd voor korte perioden aan een passerende klantenkring die er niet gaat wonen, meestal voor de nacht, de week of de maand (artikel 16 van ALUR-wet nr. 2014 -366 van 24 maart 2014).
Voor elke accommodatie waarvan het gebruik verandert, moet toestemming worden aangevraagd. Bij splitsing van dezelfde woonruimte moet voor elke uit de splitsing voortvloeiende woonruimte toestemming worden gevraagd.
Houd er rekening mee dat de te huur aangeboden woonruimte moet voldoen aan de fatsoensnormen.
Als de accommodatie wordt verhuurd aan studenten (huurovereenkomsten van meer dan 90 dagen) en de rest van het jaar wordt gebruikt voor seizoensverhuur, moet de eigenaar vooraf tijdelijke toestemming vragen om het gebruik van de accommodatie te wijzigen.
Nieuw: Afhankelijk van uw geschiktheid kunt u één of meerdere tijdelijke machtiging(en) aanvragen voor wijziging van gebruik in het kader van gemengde verhuur door het grootste deel van het jaar studentenverhuur uit te oefenen en gedurende de periode aan toeristen te verhuren.
Sancties van toepassing bij gebrek aan toestemming
Op grond van artikel L.631-7 van de bouw- en huisvestingswet kan een procedure bij het Hooggerechtshof van Nice worden ingeleid om de sancties uit te voeren waarin de artikelen L.651-2 en L.651-3 van de C.C.H voorzien:
Nietigheid van overeenkomsten gesloten en verdragen gesloten in strijd met artikel L.631-7 van het C.C.H
Civiele boete op grond van artikel L.651-2 van de C.C.H (deze boete, uitgesproken door de voorzitter van het Gerechtshof, kan oplopen tot 50.000 euro per illegaal verbouwd pand
Restauratie van het pand onder wettelijke boete tegen de verhuurder voor een maximumbedrag van 1000 euro per dag vertraging en per vierkante meter tot aan de totale regularisatie
Strafrechtelijke sancties voorzien in artikel L.651-3 van het C.C.H zijn mogelijk in geval van valse aangifte, verzwijging of poging tot verhulling van panden waarvoor aangifte moet worden gedaan (een jaar gevangenisstraf en/of een boete van 80.000 euro)
Door de aanvraagformulieren voor toestemming tot wijziging van het gebruik te ondertekenen, verbinden indieners zich ertoe gemachtigde agenten die belast zijn met de controles toegang te verlenen tot hun gebouwen.
Aanvragen tot gebruikswijziging worden onderworpen aan controles aan huis door beëdigde agenten. Zo wordt er een proces-verbaal opgemaakt en verzonden naar het Openbaar Ministerie als er sprake is van een overtreding.
De Bouw- en Woningwet bepaalt dat “eenieder die, voor een van de verklaringen voorzien in Titels 1 (hoofdstuk II), II (hoofdstuk 1), III en IV van dit boek, met uitzondering van de artikelen L. 612-1, L 631, -1 aan L. 631-6, L.641-12 en L.641-14 van de C.C.H, of volgens de teksten die ter toepassing daarvan zijn genomen, valse verklaringen heeft afgelegd, iedereen die, door middel van frauduleuze manoeuvres, verborgen heeft gehouden of heeft geprobeerd dit te doen het aangifteplichtige pand verbergt, wordt gestraft met een gevangenisstraf van één jaar en een boete van 80.000 euro of slechts één van deze twee straffen. De correctionele rechtbank spreekt ook de beëindiging van de huurovereenkomst en de uitzetting van onregelmatig geïnstalleerde huurders uit.
Hoe verder met het verhuren van uw woning in Nice?
Als u een particulier bent en een accommodatie wilt huren als gemeubileerde toeristische huurwoning (deze accommodatie vormt niet uw hoofdverblijfplaats, bijvoorbeeld een tweede huis, een huurinvestering, enz.):
Voor de 1e accommodatie
Om gemeubileerde toeristische verhuur uit te oefenen, moet u een machtiging tot wijziging van gebruik aanvragen die 1 jaar geldig is en 5 keer stilzwijgend kan worden verlengd (formulier nr. 1). Deze machtiging kan door de administratie niet worden verlengd bij constatering van verstoringen van de openbare orde. Deze machtiging is persoonlijk, niet overdraagbaar en niet overdraagbaar naar een andere accommodatie van dezelfde eigenaar.
Naast een verleende toestemming (meerdere accommodaties) of de verleende toestemming voor 6 jaar, bent u onderworpen aan een compensatie, ongeacht de locatie van de accommodatie in Nice (formulier nr. 1). Deze machtiging is dan definitief verbonden aan het pand.
Download de onderstaande brochure van mei 2024.
Download het formulier om naar het gemeentebestuur van Nice te sturen.
In normale woorden
U kunt een appartement in Nice kopen en dit verhuren voor seizoensverhuur. Maar u moet aan de gemeente vragen of u dat mag. U vraagt om de bestemming van uw woning te wijzigen van ‘pied-a terre voor eigen gebruik’ naar ‘seizoenshuurwoning’. U kunt een licentie voor een jaar krijgen die aan het adres is gekoppeld en deze elk jaar verlengen. Als alles gedurende het jaar soepel verloopt en er geen klachten zijn van buren, kan de licentie elk jaar worden verlengd, maar voor maximaal 5 jaar. Als u het 6e jaar aanvraagt, classificeert de gemeente uw woning als seizoenshuurwoning. Dit zal dan definitief zijn.
Uw vastgoedbeheerbedrijf kan u helpen met het papierwerk. Als u bij ons een nieuw appartement in Nice koopt, brengen wij u in contact met een lokale professional.
Het verhuurlicentieproces
Voor een eerste aanvraag tot bestemmingswijziging van een gemeubileerde toeristische accommodatie
Formulier nr. 1 naar behoren ingevuld
Onroerendezaakbelasting of eigendomscertificaat,
Bijlage nr. 2 met betrekking tot het mandaat op formulier 1, indien van toepassing,
Voor een verlenging van een gebruikswijziging aanvraag voor gemeubileerde toeristische accommodatie
Formulier nr. 1, naar behoren ingevuld,
Onroerendezaakbelasting of eigendomscertificaat,
Bijlage nr. 2 met betrekking tot het mandaat, indien van toepassing,
Eerdere gemeentebesluit(en) waarbij de gebruikswijziging werd toegestaan
//
