Stap 1 nieuw appartement in Zuid Frankrijk
Wat kan ik lenen?
Voordat u kunt gaan denken aan een tweede woning als vakantieplek of verhuur object aan de Cote d’Azur, is het belangrijk dat u weet tot hoe ver u kunt gaan met de aankoop.
De maandelijkse lasten voor een extra hypotheek moeten in lijn liggen met uw inkomen. Iedere financiële instelling zal dan ook de 33% regel hanteren. Dat houdt in dat uw totale hypotheek schuld niet groter mag zijn dan 33% van uw totale inkomen. Verder kijken banken ook naar uw leeftijd; hoe ouder u bent, des te lastiger het wordt om een hypotheek over een langere looptijd te krijgen. Een een korte looptijd betekent een hoger aflossingsbedrag.
Voldoet u aan de algemene eisen, dan kunt u beginnen met een hypotheek aan te vragen. Doe dit bij verschillende banken en speel de rente tarieven gerust tegen elkaar uit. Banken kunnen altijd nog wat water bij de wijn doen en iedere tiende procent is meegenomen. Ook de vaste tarieven voor een dossier aanvraag zijn onderhandelbaar. Op dit moment (januari 2016) ligt de gemiddelde rente tussen de 1,88 en 2,25 %.
Stap 2 nieuw appartement aan de Cote Azur
Wat is er te koop in Zuid Frankrijk
Met het budget dat u kunt lenen op papier, kunt u gericht gaan zoeken naar een nieuw appartement aan de Cote d’Azur. Er is veel keuze van zowel gebruikte als nieuwbouw woningen. Voor ieder type appartement of huis valt iets te zeggen. Een bestaand appartement kan op een mooie locatie liggen, maar mogelijk is het pand aan onderhoud toe. Als lid van een Vereniging van Eigenaren kunt u ineens voor onverwachte extra kosten komen te staan, zoals het vernieuwen van een dak. Of de riolering. Ook de transactiekosten zijn voor een bestaand appartement hoger. U betaalt aan de Franse staat gemiddeld 7,5% overdrachtsbelasting in Frankrijk.
Met een nieuw appartement heeft u de zekerheid dat u de eerste tien tot vijftien jaar geen zorgen heeft aan onderhoud. In de regel worden nieuwbouw appartementen in Zuid Frankrijk zeer compleet afgeleverd, tot aan de volwassen beplanting bij de entree aan toe. U voelt zich geen pionier in een lege vlakte, maar direct thuis in een geheel nieuwe omgeving. De overdrachtsbelasting is daarbij voor een nieuwbouw woning een stuk lager; gemiddeld 2,5%.
Laat vooraf goed informeren welke openbaar vervoer verbindingen er zijn. Ook de aanwezigheid van noodzakelijke winkels als een bakker, groenteman en de apotheek moet u niet vergeten.
Op vele websites wordt van alles aangeboden. De realiteit in Zuid Frankrijk is dat voor een nieuw appartement de prijzen vast staan. U kunt dus niet onderhandelen. Soms worden er extraatjes weggegeven zoals een garage voor de halve prijs. Of een iPad. Maar veel is het niet. In de regel zijn alle projecten verkocht voor de datum van oplevering. Dat is ook logisch, want er is veel meer vraag dan aanbod.
Als u de lokale markt onvoldoende kent, dan kunt u zich laten registreren bij een makelaar of een zoek agent. Zij kunnen dan voor u op zoek gaan naar een huis dat bij u én bij uw budget past.
Stap 3 nieuw appartement aan de Zuid Franse kust
De ondertekening van het reservering contract en de leningsovereenkomst
Heeft u de ideale nieuwbouw woning in Zuid Frankrijk gevonden, dan tekent u een voorlopige koopovereenkomst. Deze wordt u toegestuurd, nadat u 3 of 5% heeft aanbetaald bij de lokale notaris. In de voorlopige koopovereenkomst staat de omschrijving van de accommodatie en de verkoopprijs.
Na ontvangst heeft u nog tien dagen de tijd om u te bedenken. Besluit u de koop door te laten gaan, dan stuurt u de overeenkomst getekend retour aan de projectontwikkelaar. Vanaf dat moment heeft u dertig dagen de tijd om uw financiering aan te vragen. Voor nieuwbouw woningen in Frankrijk zijn de meeste hypotheek verstrekkers goed op de hoogte van de projecten. Men verstrekt dan een hypotheek op basis van een nog niet opgeleverd object. In de regel wordt een nieuwbouw project binnen 18 maanden opgeleverd. U betaalt dan via uw bank als hypotheek verstrekker in tranches uw aankoop.
· 35% van de totale prijs als de fundamenten zijn afgerond;
· 70% van de totale prijs als de behuizing waterdicht is;
· En 95% van de totale prijs bij oplevering van het werk.
Stap 4 nieuw appartement in Zuid Frankrijk
De akte bij de notaris
Zodra een akkoord is bereikt tussen de verkoper en de koper, komen beide partijen samen bij de notaris om de akte te ondertekenen. De notariële akte wordt ten minste een maand voor ondertekening al naar u toe gestuurd. Dit document bevat het ontwerp van de akte van het plan van uw appartement, de definitieve beschrijving van de diensten van uw appartement en verblijf, de prijs en betalingsvoorwaarden, levertijd en beschrijving van de woning.
U betaalt de deeltermijnen niet aan de notaris of aan de project ontwikkelaar, maar op een speciale bankrekening die door het Bouwgarantie Fonds wordt beheerd. Zij maken het geld vervolgens over naar de projectontwikkelaar.
Stap 5 nieuw appartement aan de Côte d’Azur
Het bouwen van uw nieuwe woning
Tijdens de bouw wordt u op de hoogte gehouden door uw begeleidende makelaar. Uw bank maakt op de gevraagde momenten het geld over. Uw totale lening neemt daardoor toe, en daarmee ook het af te lossen maandbedrag. U bent natuurlijk ook nieuwsgierig naar de fysieke staat van uw huis. Het is in Frankrijk helaas verboden om spontaan een bouwplaats op te lopen; u moet hier een afspraak voor maken bij de projectontwikkelaar.
Stap 6 nieuw appartement in Zuid Frankrijk
De sleutels in uw hand
En dan is het eindelijk het moment daar; u krijgt twee sets sleutels van uw nieuwe appartement. En waarschijnlijk een digitale token voor de entreepoort en eventuele garage. Voordat u de sleutels accepteert, moet u een finale inspectie houden in uw appartement. Neem hier de tijd voor en laat direct noteren wat u niet bevalt. Als u vooraf schriftelijke wijzigingen in oplevering heeft doorgegeven, zoals extra stopcontacten of lichtpunt, of om een muur te verplaatsen, dan is dit het moment om dat goed te controleren. De projectontwikkelaar is verplicht om de woning in perfecte staat af te leveren.
De laatste 5% betaalt u ook pas bij de sleuteloverdracht. U heeft dan nog een jaar om directe gebreken te laten herstellen. Denk hierbij aan een lekkende kraan in de badkamer, een barst in een dubbelglazen raam, of een slot of radiator dat niet functioneert. Grotere gebreken kunt u tot twee jaar na aankoop reclameren. De garantie van tien jaar op een nieuwbouw woning omvat fundamentele gebreken zoals het wegzakken van de garage of scheuren in muren.
Wij hopen dat dit artikel u helpt om een goede en verantwoorde keuze te maken als u een woning wilt gaan kopen aan de Cote d’Azur. Vanzelfsprekend zijn wij u hierbij graag van dienst.
Wonen Aan de Côte d’Azur is een promotie en informatieservice en zeven dagen per week geopend voor al uw vragen. Als u zich bij ons registreert als belangstellende, geniet u kostenloos van onze extra services en diensten. Bij aankoop krijgt u ook nog eens een Habitat interieur cheque cadeau!
iPhone App
Een deel van ons aanbod vindt u ook in de gratis iPhone only App. Dagelijks nieuws vanaf de Côte d’Azur, nieuwe video’s en streaming muziek van de lokale radiozenders. Kortom, Zuid Frankrijk in uw hand. iPhone App over Zuid Frankrijk