Het emiraat Ajman ligt op slechts 15 minuten van Dubai. Het heeft een half miljoen inwoners en een bloeiende industrie die minder afhankelijk is van toerisme. Ajman is het kleinste van de zeven emiraten en meet ongeveer 259 vierkante kilometer, ongeveer 0,3 procent van het oppervlak van de VAE, exclusief de eilanden.
Ajman heeft enkele zandstranden, maar wordt voornamelijk gekenmerkt door het ruige Hajjar-gebergte. Hoewel de stad modern is en up-to-date diensten en faciliteiten biedt, behoudt het nog steeds zijn traditionele charme. Ajman ligt aan de kust van de Arabische Golf, in het noordelijke deel van de VAE. Het is 16 km lang en ligt tussen de emiraten Sharjah en Umm Al Quwain.
Commercieel vastgoed in Ajman
Commercieel vastgoed in Ajman is interessant omdat u een bestaand gebouw vol huurders kunt kopen voor relatief lagere kosten dan in Dubai. De overheid controleert elke transactie strikt.
Zijne Hoogheid Sjeik Rashid Al Nuaimi, voorzitter van de afdeling Gemeente en Planning-Ajman, heeft een administratieve resolutie uitgevaardigd om het Tasdeeq-systeem van elektronische huurcontracten te lanceren. “Tasdeeq” werd uitgevaardigd na twee prinselijke decreten betreffende de ratificatie en organisatie van huurcontracten en alle gerelateerde zaken en om de commissie voor huurgeschillen te hervormen.
Onder de administratieve resolutie werd de eerste fase van het elektronische Tasdeeq-systeem voor huur- en wooncontracten gelanceerd via de volgende procedures in het elektronische systeem van het departement.
De resolutie van de lancering van “Tasdeeq” zal onmiddellijk van kracht worden door het betrokken departement om de procedures voor alle leden van de samenleving in het emiraat van de ratificatie van huurcontracten te vereenvoudigen; waar het departement zijn beleid van slimme elektronische transformatie enkele jaren geleden voortzet en veel speciale procedures en diensten elektronisch heeft geleverd aan de sectoren Volksgezondheid en milieu, infrastructuurontwikkeling en anderen via slimme diensten op de slimme applicatie van het departement. (bron: https://www.tasdeeq.ae/en/services.html)
Als gebouweigenaar ontvangt u elke drie maanden een cheque met de geïnde huur.
Rekenvoorbeeld commercieel vastgoed Ajman
Stel dat u investeert in een winkel- en woontoren van 15 verdiepingen hoog met 145 units. De aankoopprijs is 16 miljoen euro. De huuropbrengsten bedragen jaarlijks 1,8 miljoen euro, een ROI van 12%.
Als u het onderhoud van het gebouw en het verhuurbeheer aftrekt, houdt u een ROI van 10% over. En dat is 1.600.000 euro volledig belastingvrij.
Als commercieel vastgoedinvesteerder in Ajman zijn de huuropbrengsten belastingvrij. U kunt er twee dingen mee doen: investeren in een ander gebouw met huurders en uw winst verder vergroten. Of het geld gebruiken om te investeren in bijvoorbeeld een mooie villa aan de Cote d’Azur. Alle inkomsten zijn belastingvrij, dus commercieel vastgoed in Ajman is de beste manier om voor het beste netto resultaat.
Ajman real estate cijfers
De vastgoedmarkt in Ajman is de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid vanwege verschillende factoren. Deze omvatten de inspanningen van de overheid om de infrastructuur van het gebied te ontwikkelen en betaalbare vastgoedprijzen. Deze regio biedt investeerders een geweldige kans om de vastgoedmarkt van de VAE te betreden.
De vastgoedmarkt van Ajman wordt beschouwd als een van de meest betaalbare in de VAE. De prijzen zijn aanzienlijk lager vergeleken met andere gebieden, zoals Abu Dhabi en Dubai. Dit maakt het een ideale keuze voor investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen. De huuropbrengsten zijn ook hoger dan die in andere nabijgelegen emiraten.
De overheid van Ajman heeft verschillende regelgevingen en beleidsmaatregelen geïmplementeerd om de ontwikkeling van de vastgoedmarkt van het gebied te bevorderen. Een daarvan is de introductie van eigendomswetten die expats toestaan om eigendommen te bezitten in aangewezen gebieden. De vrije zone van de stad helpt ook om de aantrekkingskracht ervan als investeringsbestemming te vergroten.
Volgens een rapport van de afdeling Grond- en Onroerend Goedtoezicht van Ajman waren deze transacties als volgt verdeeld: 2.039 transacties voor burgers, voor een totaalbedrag van AED 2,98 miljard, en 5.139 transacties voor buitenlandse investeerders, voor een totaalbedrag van AED 6,048 miljard. Dit is een indrukwekkende groei van 88 procent.
Sheikh Abdulaziz bin Humaid Al Nuaimi
Sheikh Abdulaziz bin Humaid Al Nuaimi, voorzitter van de Department of Land and Real Estate Regulation in Ajman, benadrukte de belangrijke prestaties van het emiraat in verschillende sectoren. Hij benadrukte de afstemming van de vastgoedsector op de voortdurende ontwikkeling en economische vooruitgang van Ajman, en schreef dit succes toe aan de wijze visie van H.H. Sheikh Humaid bin Rashid Al Nuaimi, lid van de Hoge Raad van de Verenigde Arabische Emiraten en heerser van het emiraat Ajman, en de ijverige inspanningen van H.H. Sheikh Ammar bin Humaid Al Nuaimi, kroonprins van het emiraat Ajman en voorzitter van de uitvoerende raad van Ajman. Hij legde uit dat hun leiderschap Ajman heeft gepositioneerd als een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen.
Hij voegde eraan toe dat de vastgoedsector in Ajman een opmerkelijke groei heeft doorgemaakt in dankzij de voorzieningen en succesfactoren van het emiraat voor investeerders en hun projecten, de flexibele wetgevende omgeving die investeringen aantrekt, het gemak van registratieprocedures, de snelheid van transactieafronding en de geavanceerde moderne infrastructuur van het emiraat.
Sheikh Abdulaziz benadrukte dat de groei die de vastgoedsector van het emiraat heeft bereikt, het vertrouwen van investeerders in Ajman als een toonaangevende investeringsbestemming weerspiegelt en de robuustheid van de sector versterkt. Het toont ook het succes aan van de strategie van het Department of Land and Real Estate Regulation die gericht is op het bieden van een geïntegreerde en onderscheidende zakelijke omgeving voor investeerders van verschillende categorieën
Real estate transacties
Het rapport van het departement vermeldde dat het volume van vastgoedtransacties in Ajman in de eerste helft van het jaar 5.449 transacties bereikte ter waarde van AED 6,139 miljard, een stijging van 37 procent vergeleken met vorig jaar. Daarnaast werden er 1.205 hypotheektransacties geregistreerd met een totale waarde van AED 1,797 miljard in de afgelopen zes maanden.
Het rapport legde uit dat de gebieden Al Yasmeen, Al Zahia en Al Helio 2 de hoogste vastgoedtransacties (eigendom) hadden in de eerste helft van 2024, terwijl de oostelijke sector het meest actief was in dezelfde periode, gevolgd door de zuidelijke en noordelijke sectoren.
Het rapport identificeerde verschillende belangrijke redenen voor de toename van buitenlandse investeringen in het emiraat, met name de promotionele activiteiten in het emiraat, met name de Ajman Real Estate Investment Exhibition, waar 336 deals werden ondertekend ter waarde van AED195,8 miljoen. Andere redenen zijn de uitstekende en centrale ligging van het emiraat tussen de Emiraten, de flexibele wetten en regels die investeringen aantrekken, de verscheidenheid aan modellen die worden aangeboden op de vastgoedmarkt, het gemak van het verkrijgen van financiering voor residentiële en commerciële projecten en de beschikbaarheid van faciliteiten waarmee buitenlanders onroerend goed kunnen kopen en bezitten tot 100 procent. (bron: https://www.wam.ae/en/article/b482g6s-real-estate-transactions-ajman-reach-aed9-billion)
Ajman free zone
De vrijhandelszone van Ajman biedt verschillende prikkels, zoals belastingvrijstellingen en 100% buitenlands eigendom, waardoor het ideaal is voor bedrijven en ondernemers.
Een van de belangrijkste factoren die bijdragen aan de groei van de vastgoedmarkt in de stad Ajman is de ontwikkeling van de infrastructuur. In de loop der jaren heeft de regering van de VAE geïnvesteerd in verschillende projecten, zoals de aanleg van wegen en snelwegen. Deze projecten hebben het reizen tussen de verschillende emiraten gemakkelijker gemaakt voor inwoners en bezoekers. De reputatie van Ajman als woonbestemming profiteert ook van de aanwezigheid van verschillende vooraanstaande instellingen en scholen.
De combinatie van culturele en economische ontwikkeling en de natuurlijke schoonheid maakt Ajman een aantrekkelijke en unieke locatie binnen de VAE. De historische bezienswaardigheden, levendige culturele scene en ongerepte stranden bieden de inwoners een hoge levensstandaard. De vastgoedmarkt van Ajman is ook aantrekkelijk voor investeerders vanwege de lage prijzen en de investeerdersvriendelijke regelgeving.
De stad Ajman wordt een prominente speler op de vastgoedmarkt van de VAE. Het biedt investeerders een verscheidenheid aan mogelijkheden om stabiele en winstgevende rendementen te behalen. Bent u geïnteresseerd in commercieel vastgoed in Ajman als onderdeel van uw internationale portefeuille? Living on the Cote d’Azur heeft een kantoor in Ajman en lokale partners. Eerste contact en off-market mogelijkheden via info@livingonthecotedazur.com
//
