Dit artikel is in 2024 bijgewerkt en gewijzigd.
Het terugkrijgen van de BTW op een nieuwbouw in Frankrijk kan voortaan alleen als u een para-hoteliersdienst begint. Dat klinkt ingewikkeld want als u een appartement koopt dan zit u waarschijnlijk niet te wachten om een Frans bedrijf te beginnen. Toch is dit met ingang van 2024 de enige legale manier om de BTW terug te vorderen. U kunt het onroerend goed op uw naam of uw bedrijf kopen.
Direct nadat de koopakte is getekend, opent u een bedrijfje dat op hetzelfde adres is gevestigd. Uw nieuwe Franse bedrijf zal voor de fiscus de seizoensverhuur beheren. Deze BV heet in Frankrijk SARL moet zichtbaar zijn in de markt met een verhuurwebsite en u moet aantonen dat u het bedrijf daadwerkelijk runt.
Uiteraard kunt u andere bedrijven inhuren voor schoonmaak, receptie, sleutelbeheer en indien gewenst een ontbijtservice. Deze kosten kunt u allemaal van uw omzet aftrekken. Ook de BTW op meubilair voor de woning en het onderhoud kunt u terugvragen.
Net als elk bedrijf in Frankrijk krijgt u ook te maken met sociale lasten die u moet betalen aan organisaties als URSAF. Voor wie van huren echt een serieuze zaak wil maken, zijn er mogelijkheden om de BTW terug te vorderen. En als u er zelf gebruik van wilt maken, kunt u deze uiteraard officieel huren bij uw verhuurbedrijf.
Kortom, u beheert uw onroerend goed als een bedrijf, waarbij er geld binnenkomt, kosten moeten worden betaald en het eindresultaat elk jaar winst oplevert. Om dit volgens de Franse wet correct te kunnen uitvoeren, adviseren wij onze cliënten om samen te werken met Cabinet Roche in Lyon.
Zij hebben ruime ervaring met het opzetten van een para-hoteliersbedrijf, maar kunnen u ook adviseren over de beste fiscale structuur voor uw vermogens- en successierechten.
Uw eigendom verkopen
Wanneer u uw woning na bijvoorbeeld 12 jaar verkoopt, moet u de BTW pro rata terugbetalen. Twintig procent van de BTW is gelijk aan twintig jaar. Wanneer u dus na 12 jaar verkoopt, moet u 8% BTW terugbetalen.
Het is mogelijk om te genieten van een volledige vrijstelling van de vermogenswinstbelasting, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, en op voorwaarde dat de bruto huurinkomsten ontvangen in de twee jaar voorafgaand aan de verkoop minder dan € 250.000/jaar bedragen.
Meer huurwoningen voor groeiend Frans toerisme
Frankrijk is een van de meest populaire bestemmingen ter wereld. De Franse Rivièra trekt jaarlijks ruim 13 miljoen bezoekers. De Franse overheid stimuleert de toeristische sector door meer woningen aan te bieden op de seizoenshuurmarkt.
Vastgoedbeleggers in de Franse Rivièra kunnen een groter pand kopen als ze als hotelier opereren. Een groter en luxer pand zal de inkomsten voor de eigenaar verhogen. En de Franse overheid wint bij elke verhuur als je BTW optelt bij de huurprijs.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een nieuw pand en als para-hotelier wilt opereren en de BTW wilt terugvorderen, aarzel dan niet om hier contact met ons op te nemen.
