Nieuwbouw in Frankrijk stagneert dit jaar; er komen minder nieuwe projecten bij en dat heeft een simpele oorzaak. Projectontwikkelaars beginnen pas met een nieuw project als lopende projecten voor een groot deel zijn verkocht.
Gemiddeld 80% van kopers bestaat uit lokale Fransen; zij willen graag in hun vertrouwde dorp of stad een nieuw appartement kopen. De andere 20% wordt gekocht door buitenlandse kopers die altijd al van een ‘pied-a-terre’ aan de Cote d’Azur droomden. De buitenlandse koper heeft vaak spaargeld op de bank en is niet afhankelijk van een hypotheek.
Nieuwbouw in Frankrijk: crisis of beste kans om te kopen?
Franse kopers worden geremd in hun verlangen om nieuwbouw te kopen. Dat heeft twee oorzaken. Twee jaar geleden was de hypotheekrente nog maar 1% dus zeer betaalbaar voor iedereen. Maar vorig jaar zijn de rentetarieven gelijk zijn getrokken met andere Europese landen tot gemiddeld 4,2% (juni 2024). Voor Franse kopers betekent dit een verviervoudiging van de geplande hypotheeklasten wat natuurlijk ontmoedigend werkt om plannen te maken voor aankoop.
Voor kopers buiten Frankrijk is die 4% rente geen getal waar men bang van wordt. Wij helpen veel buitenlandse kopers aan een hypotheek in Frankrijk dankzij ons uitgebreide netwerk. Enige regel is dat Europeanen 30% zelf moeten kunnen financieren. Voor andere landen gelden striktere regels; Amerikanen die in Zuid Frankrijk willen kopen moet 50 tot 75% eigen geld meenemen. Engelse kopers krijgen in de regel een hypotheek voor 60%.
Bouwmateriaal duurder
Een andere factor die bijdraagt aan de stagnatie van nieuw projecten zijn de kosten voor nieuwbouw materiaal. Deze zijn de laatste twee jaar met zo’n 30% gestegen. De oorlog in Ukraine speelt daar zeker een rol in; het is duurder geworden om metaal te kopen wat nodig is voor de aanleg van met staal versterkt beton.
De invoering van RT2020; de nieuwe Franse bouwnorm om verbeterd energie verbruik van een woning te garanderen leidt ook tot een grotere vraag van grondstoffen. En die grondstoffen kwamen voor een groot deel uit Rusland. Door sancties van de EU tegen Rusland moet de bouwsector uitwijken en op zoek naar bouwmaterialen die schaars zijn en daardoor duurder. Daarbij heeft een aantal landen gekozen om minder bouwmaterialen te exporteren naar Europa. China levert bijvoorbeeld minder hout en geeft voorrang aan de interne markt.
Projectontwikkelaars willen deze ontwikkelingen en bijkomende kosten niet door vertalen naar hogere verkoopprijzen. Daarom kiest men ervoor om het dit jaar wat rustiger aan te doen. Want er komt natuurlijk altijd een ommekeer; kijkt u maar de recente Europese Verkiezingen.
Voordelen om nu te kopen
Voor buitenlandse kopers is het deze zomer daarom extra interessant wordt om nieuwbouw te kopen. Er zijn minder kapers op de kust dus u heeft een ruimer aanbod om uit te kiezen. De verkoop gaat ondertussen gewoon door; het zijn deze zomer met name Engelsen en Amerikanen die met hun gevulde portemonnee investeren in nieuwbouw.
Een nieuw appartement kopen levert twee belangrijke voordelen op: het geld staat veilig in een omgeving die altijd meer waard wordt. Zeker als er minder wordt gebouwd, zal de waarde per vierkante meter toenemen. En waardestijging van onroerend goed in Frankrijk is een zekerheid die door de jaren heen alleen maar is toegenomen. De hoofdstad van de Cote d’Azur is een baken van stabiliteit als het gaat om de waarde van onroerend goed.
Hetzelfde gaat overigens op voor bestaande bouw; wie het geld heeft om te kopen kan goed onderhandelen over de aankoopprijs.
Groei van verhuurmarkt
Wie niet kan, wil of mag kopen van de bank zal altijd gaan huren. Voor een huiseigenaar of bezitter van een (nieuw) appartement met alle luxe en comfort is de verhuurmarkt dan ook een groeiende markt. U kunt kiezen hoe u uw bezit wilt verhuren; gemeubileerd per jaar of ongemeubileerd per drie jaar. De seizoenverhuurmarkt levert ook een rendabele verhuur per week op al zullen onderaan de streep de verhuurinkomsten netto bijna gelijk zijn.
Let u wel op met de verhuur van een appartement in Nice; deze stad heeft wegens groeiende populariteit als eerste gemeente de regels aangescherpt. Als u wilt gaan verhuren in Nice dan moet u hier toestemming voor vragen.
Kortom, deze zomer levert de buitenlandse koper veel extra aankoopkansen op!
About The Author
