Nieuwbouw in elke stijl

Een stadsvilla in het centrum van Antibes, een luxe nieuwbouwappartement in een grote villa aan de kust bij Sainte Maxime, of een gloednieuwe villa in Mougins, wij weten deze nieuwbouwwoningen te vinden voordat ze op de markt komen .Bij Wonen aan de Côte d’Azur vinden we bescheidenheid een mooie eigenschap, maar we durven te zeggen dat we vrijwel altijd als eerste een mooie selectie van beschikbare nieuwe projecten hebben, in verschillende maten en prijzen.Door de bescheiden bouwomvang van de meeste projecten zijn er vaak slechts enkele appartementen beschikbaar in een domein. Als u ons aanbod in nieuwbouwvilla’s, appartementen en huizen wilt zien, scroll dan verder.

Een nieuwbouwwoning kopen in Zuid-Frankrijk

Frankrijk loopt voorop in Europa als het gaat om milieuvriendelijk bouwen en energiebehoefte. De verplichte energieklasse voor projectontwikkelaars is sinds 2017 de hoogste, daarom worden alle nieuwbouwwoningen en appartementen gebouwd met een zeer laag energieverbruik. Met slimme warmtepompen en zonnepanelen bespaart u veel geld op energie om het gebouw te verwarmen of te verlichten.Als u een nieuwe villa aan de Côte d’Azur wilt kopen (of laten bouwen) vraagt dit een specifieke aanpak; het grootste deel van de nieuwbouwontwikkeling bestaat uiteraard uit luxe appartementen. Maar we hebben ze wel: de nieuwe villa’s. In dorpen als Biot, Mandelieu, Mougins of Saint Maxime.Het leukste aan het kopen van een nieuwbouwvilla of appartement is dat u met de architect en bouwers kunt praten en nog wat muren kunt plaatsen zoals u dat wilt. Misschien een grotere slaapkamer of een extra inloopkast; in het tekenstadium kunnen er tegen een kleine vergoeding zaken worden toegevoegd of gewijzigd. Vind uw nieuwbouwvilla en maak hem geheel in uw eigen stijl.

Nieuwbouw appartement Côte d’Azur

Nieuwe appartementen in Zuid-Frankrijk zijn beschikbaar in een grote verscheidenheid en prijzen. Een kleine studio in het centrum van Nice is te vinden voor maximaal 100.000 euro. Gemiddeld kan men zeggen dat een appartement met twee slaapkamers ongeveer 400.000 euro kost. En voor zo’n 300.000 euro koopt u een nieuw appartement met één slaapkamer.De uiteindelijke prijs voor nieuwbouw in Zuid-Frankrijk is afhankelijk van de omgeving, de situatie en de afstand tot voorzieningen zoals winkels en stranden.Indien er een zwembad aanwezig is, betaalt u hogere servicekosten. De hoogte van de servicekosten worden circa berekend op 2 – 2,5 euro per vierkante meter woonoppervlak voor een basiswoning, tot circa 5 euro per vierkante meter woonoppervlak voor een woning met zwembad en overige voorzieningen zoals een tennisbaan.

Trends in design in nieuwbouw

Nieuwbouwappartementen zijn doorgaans modern van opzet en zoals gezegd energievriendelijk. In de materiaalkeuze worden trends gevolgd; zoals houtnerfsteentegels of grote tegels van 60 x 60 cm in de badkamers. Soms bouwt de ontwikkelaar nieuwe appartementen in een oud herenhuis of villa, waarbij hij de originele stijl van het gebouw en het specifieke ontwerp volgt, zoals in de art-deco villa in Cannes.Elk nieuwbouwappartement of villa wordt voorzien van een perfecte afwerking. De architect moet immers elke stap in het bouwproces goedkeuren en rapporteren. Pas als dit is gebeurd, moet de volgende termijn worden betaald. Het eindresultaat zal er dus uitzien als de brochure en waarschijnlijk veel beter.Wegen, parken, wandelroutes, beplanting, alles is nieuw en de planten aan de Middellandse Zee zijn heerlijk om naar te kijken en te ruiken.Zodra u de sleutel heeft van uw nieuwe woning aan de Cote d’Azur, voelt u zich direct thuis. Met lavendel bloeit rond uw land of terras, u weet dat u in Zuid-Frankrijk bent.

Koop op tijd een nieuw appartement

Een nieuw appartement kopen in Zuid-Frankrijk is een kwestie van het vinden van een lokale makelaar of agent (zoals wij) die u regelmatig mailings stuurt over nieuwe projecten.Als u dit wilt, meld u dan hier aan voor onze vastgoednieuwsbrief aan de Franse Rivièra. Sommige mensen hebben de neiging te wachten tot ze op vakantie in de buurt zijn, maar we moeten u waarschuwen; de kans op teleurstelling is groot als u op zoek bent naar dat nieuwe appartement op de bovenste verdieping.Appartementen op de bovenste verdieping zijn het meest gewild en niet alleen omdat ze het mooiste uitzicht hebben. Bovenste verdiepingen zijn zeldzaam en daarom waardevoller dan appartementen op de eerste, tweede of derde verdieping.

Waardeverhoging na levering

Bent u een slimme belegger, weet dan dat u een nieuw appartement kunt verkopen vanaf de dag dat u de sleutels in uw hand heeft. Er zijn geen beperkingen op speculatieve investeringen; winsten van 30% zijn op deze manier gemakkelijk te behalen.Wilt u de bovenste verdieping niet missen, neem dan contact op met Living on the Côte d’Azur en vraag ons om voor u passende projecten in de gaten te houden.Wij kunnen direct een reservering voor u maken voor drie dagen, genoeg tijd om een ticket te boeken en een dagje langs te komen. Als u het leuk vindt, kunt u zelfs ter plekke tekenen. Of later met een volmacht per e-mail en post.

Koopproces nieuwe villa of appartement in Frankrijk

Er is geen ander land in Europa waar een koper zo goed beschermd is als in Frankrijk. Vanaf het moment dat u geïnteresseerd bent in het kopen van een nieuwbouwappartement staat het Franse recht aan uw zijde.Wanneer u een specifiek appartement heeft gezien en een prijs met een parkeerplaats, garage of garagebox heeft afgesproken, wordt deze prijs beschreven op een voorlopig koopcontract, ook wel reserveringscontract genoemd. Dit reserveringscontract kan worden ondertekend onder volmacht of op het kantoor van de ontwikkelaar.Onze klanten komen allemaal uit het buitenland, dus het is niet ongebruikelijk dat de beslissing om een aankoop te doen in het vliegtuig op weg naar huis wordt genomen. Uw eerste actie is dan om per e-mail te bevestigen dat u het nieuwbouwappartement of de nieuwbouwvilla wilt kopen.Bij deze e-mail moet u uw paspoort en uw woonadres meesturen. Als u getrouwd bent, wil de notaris weten of u in gemeenschap of huwelijkse voorwaarden getrouwd bent. Ook moet u binnen een week een aanbetaling doen als teken van goede wil.

Aanbetaling om de reservering te maken

Deze aanbetaling bedraagt doorgaans 5% van de totaalprijs. Wij sturen u per e-mail het reserveringscontract met daarin de belangrijkste informatie zoals de namen van de koper(s), de omschrijving en prijs van de woning en uw burgerlijke staat.U moet dit in drievoud en initiaal afdrukken en elke pagina ondertekenen. Wij nemen dit contract telefonisch met u door.Steeds meer notarissen en projectontwikkelaars maken gebruik van een digitaal reserveringssysteem zoals AR-24 of Docusign. Het type varieert nogal, maar wij helpen u door de procedure die een stuk eenvoudiger is dan printen.Ondertussen, wanneer uw aanbetaling van 5% in Frankrijk is aangekomen, weet de ontwikkelaar dat u de aankoop serieus meent. Nu wordt het contract ondertekend door de verantwoordelijken van de projectontwikkelaar.

Per post of aangetekende e-mail

Vanaf de datum waarop u tekent voor ontvangst van de gecertificeerde documenten, heeft u nog eens tien dagen de tijd om de reservering te annuleren.Wilt u binnen tien dagen de aankoop ongedaan maken? Geen probleem, u stuurt een aangetekende brief en e-mail naar de projectontwikkelaar en het geld wordt binnen 2 maanden teruggestort. Wilt u doorgaan met de aankoop en zijn de tien dagen voorbij, dan zijn er nog eens 60 dagen de tijd om een hypotheek te vinden. U moet dan wel vooraf aangeven dat u financiering nodig heeft.Als u geen hypotheek krijgt, kunt u de koopovereenkomst opzeggen. Hiertoe moeten een bewijs van een bank of andere geldschieter naar de ontwikkelaar worden gestuurd. U ontvangt uw borg terug en hoeft geen kosten te betalen.

Gegarandeerde levering

We kennen allemaal de verhalen uit het verleden waarbij de projectontwikkelaar met een glimlach uw geld aannam en vervolgens met de Noorderzon vertrok. Gelukkig zijn de tijden veranderd; de aanbetaling wordt gedaan op de bankrekening van de notaris die uiteindelijk ook het koopcontract opstelt.Tijdens de voortgang van de nieuwbouw wordt elke opgeleverde bouwfase gecontroleerd door de architect. Hij/zij geeft zijn/haar goedkeuring aan de projectontwikkelaar, die vervolgens de koper op de hoogte stelt met het verzoek om het volgende deel te betalen.De deelbetalingen gaan rechtstreeks naar de projectontwikkelaar. Tot de laatste 5%, die u pas betaalt na de inspectie van de woning.Mocht de projectontwikkelaar tijdens de bouw onverhoopt failliet gaan, dan is dat voor u geen probleem. Met een speciale verzekering die fungeert als Garantiefonds is de voortgang van de nieuwbouw gegarandeerd en ontvangt u op de afgesproken datum de sleutel plus alle garanties die bij boeking zijn afgesproken.

Naar de notaris in Frankrijk

Zodra u een hypotheek of het geld heeft, ontvangt u een uitnodiging om te tekenen bij de notaris. Afhankelijk van de laatste leverdatum kan dit moment tussen de 1 en 6 maanden later plaatsvinden.Bij de notaris is het uiteindelijke contract feitelijk hetzelfde e als voorlopig koopcontract. Maar nu is het echt; u krijgt het echte contract, een betalingsschema en meestal een fles champagne om te vieren dat u nu deel uitmaakt van de groep levensgenieters op de mooiste plek van Europa: la Côte d’Azur!

Tijdens het bouwproces zijn wij uw ogen en oren op de grond. Specifieke wensen en/of voortgang van de bouw worden zorgvuldig gecontroleerd.Wanneer de dag aanbreekt dat uw sleutels klaarliggen, staan wij klaar om u te helpen met vragen over water, elektra, internet en alarmsystemen. Ook voor uw tuinonderhoud, interieur styling en seizoensverhuur staan wij klaar en maakt u kennis met ons netwerk van professionals. Neem contact op met Ab en Jo voor meer informatie op info@livingonthecotedazur.com