De Cote d\u2019Azur is misschien wel de enige plek op Aarde waar al het goede in het leven samenkomt; de natuur, de schone lucht, het gezonde eten, de heerlijke zee, de bergen, de veiligheid, de verzorgde omgeving en ga zo maar door.<\/p>\n
Wij kunnen dat beamen; de kwaliteit van leven is hier fantastisch. We ontmoeten veel internationale ondernemers die alles kunnen kopen en overal ter wereld kunnen wonen. Zij kiezen uiteindelijk voor een woning in Zuid Frankrijk. Immers, vanaf deze locatie vliegt u rap naar 121 bestemmingen in de wereld en bent u met de auto binnen anderhalf uur in de meest afwisselende locaties. Een marktje in Itali\u00eb, een verlaten bergdorp, een luxe autoshow in Monaco<\/a>, een strandfeestje in Saint Tropez<\/a>, een ski resort met 70 pistes<\/a>, een smaakvol visrestaurant aan zee, of een hypermoderne shopping mall met 300 winkels<\/a>. De Cote d\u2019Azur bruist van diversiteit. En voor mini city trips zijn steden als Aix en Provence<\/a>, Lyon<\/a> en Barcelona<\/a> binnen een ochtend te bereiken. Voor Barcelona moet u wel om 06.00 uur vertrekken wilt u aan de Playa de Barceloneta lunchen.<\/p>\n Wie als ondernemer veel geld op bank heeft staan, wil hier zorgvuldig mee om gaan. Rentenieren is helaas een begrip uit een andere eeuw; toen kon je nog met een miljoen guldens op de bank een rustig (maar zuinig) leventje leiden. Vandaag de dag moet u de bank betalen om uw geld te bewaren. En begrijpt u ook dat het geld is gereduceerd tot een digitaal getal op een digitale rekening. Met een simpele druk op de knop kan dit geld ook ineens verdwenen zijn.<\/p>\n Het overkwam een ondernemer die op een ochtend het saldo op zijn beleggingsrekening op 0 zag staan. Waar de miljoenen waren gebleven kon de accountmanager niet vertellen. Pas na veel telefoontjes bleek dat intern een formulier van een transactie niet was ingevoerd. Daarom besloot de bank het saldo maar op 0 te zetten.<\/p>\n Dit soort nachtmerries komen (nog) niet al te vaak voor, maar het is al sinds 1900 dat iedereen met een beetje spaargeld weet dat de beste investering in stenen is. Dat is altijd zo geweest en zal ook altijd zo blijven. Stenen die samen een huis vormen, zijn de meest waardevaste belegging waar u niet alleen fijn in kunt wonen maar waar u ook inkomen mee kunt generen.<\/p>\n Twee voorbeelden. Een appartement in Cannes<\/a> van 1,5 miljoen levert u per jaar netto 80,000 tot 100,000 euro inkomsten op. En een luxe villa in Villefranche sur Mer doet dit bedrag per maand in het hoogseizoen. Tel uit uw winst.<\/p>\n In tegenstelling tot Itali\u00eb wordt in Frankrijk alles keurig onderhouden; van straatlantaarn tot prullenbak en van beveiligingscamera tot de outfit van de agent. Daar heeft men uiteraard belastinggeld voor nodig. Geld dat u ook moet betalen als u een villa in (zuid) Frankrijk bezit. Deze vermogensbelasting, vroeger bekend als ISF (Impot sur Fortune<\/em><\/a>) heet sinds 2018 IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere<\/em><\/a>), en is een specifieke belasting op het onroerend goed dat u in bezit heeft.<\/p>\n Niemand betaalt graag te veel belasting als er regels zijn die dat kunnen voorkomen. Een aantal voorbeelden uit de praktijk.<\/p>\n U koopt op uw naam een villa van 5 miljoen. U moet dan jaarlijks 1 % aan IFI betalen. Dat is 50,000 euro. Na tien jaar genieten van uw villa, bent u als eigenaar een half miljoen armer. Maar als u de villa aankoopt via een SCI onroerend goed beheermaatschappij<\/a>, dan kunt u de aanslag per persoon verdelen over uw (volwassen) kinderen.<\/p>\n Hoe meer personen als aandeelhouder in de SCI staan vermeld, des te minder IFI betaalt iedereen. Wie veel kinderen heeft, kan daar nu eindelijk financieel voordeel aan beleven.<\/p>\n Of u koopt een villa ter waarde van tien miljoen of meer en kunt deze zonder problemen contant betalen. U betaalt nu jaarlijks 150.000 euro belasting. Na tien jaar genieten ben je ineens anderhalf miljoen armer. U kunt dan beter gebruikmaken van een private banking constructie. Daarnaast sluit u een hypotheek van 100% af op uw nieuwe villa, waardoor de private bank op papier eigenaar is. Met deze constructie betaalt u minder IFI dan wanneer u de woning contant koopt. Het belastingbedrag loopt geleidelijk op tot het laatste jaar van de lening (jaar 20).<\/p>\nAls ondernemer investeren in een villa in Zuid Frankrijk<\/strong><\/h3>\n
Hoeveel belasting betaalt u over uw bezit?<\/strong><\/h3>\n
Geen IFI-belasting betalen, is dat een optie?<\/strong><\/h3>\n
Private banking<\/h3>\n
![](\"moz-extension:\/\/f1d6dd71-abe3-a04d-98c4-1ce8235a9651\/icons\/share-img-new.png\")
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"